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购房签合同防七大陷阱

2015年11月9日  宁波经济合同纠纷律师   http://www.nbjjhtls.com/
冒着酷暑看了十几个楼盘,终于选定了一处自己未来的家,可现实却是,业主正为合同如何去签而大费脑筋。据了解,居民在购买商品房过程中出现的许多问题,大都与签约水平不高和签约不规范有关。房子增容消费者难懂

  9月6日,和平区的常女士告诉记者:“今年5月份时,我相中了‘君临天下’这个楼盘,当时开发商表示,只要预先交全额房款就可优惠5%,于是我就交纳了近36万的全额房款,预订了一套95.1平方米的住宅。前不久,开发商让我签购房合同,95.1平方米的住宅竟变成了100.1平方米。房子格局并没有变化,这多出来的面积是从何而来,而且合同中并未标注何时煤气开栓,房地产公司所安装的门、窗等设施只标注了高级的字样,对于何种品牌只字不提。

  随后,记者与远同房地产开发有限公司进行联系,该公司的杨经理解释说,当初与购房者签订预订协议时所丈量面积与实际面积有误差,现在的面积是市测绘大队的测量结果,有权威依据,所以应该以现在的面积为准。签订合同要防七大陷阱

  在购房过程中,签订购房合同是很重要的环节。规范的开发商都应该采用标准商品房购房合同。那么,购房者怎样才能尽量多的争取利益,签订有利于自己的合同条款。沈阳良策咨询公司验房专家提醒,消费者在购买商品房时应注意下面一些合同陷阱:

  陷阱一:偷梁换柱。避免方法:您要坚持要求商品房销售商使用该范本订立合同,如果房开商用自行拟定的格式条款来订立商品房买卖合同,消费者应拒绝签约。

  陷阱二:瞒天过海。避免方法:《商品房买卖合同》多为提示性条款,每一提示条款都需由当事人作出明确约定,切忌留空不填或删除。这些留空的地方给房开商做手脚提供了一定的施展空间。

  陷阱三:以假乱真。避免方法:消费者应把实现《商品房买卖合同》标的物的所有权放在第一位来订立合同,商品房所有权的实现需经过特定的法律形式来实现。消费者要认真核查该房屋的土地使用权批准文号、规划许可证、施工许可证、工程验收合格证、商品房预售许可证及销售商的主体资格等是否合法有效。

  陷阱四:不明不白。避免方法:商品房的标的要确定、可行,对房屋质量、户型、楼层、采光、朝向等等都需要当事人具体约定,通过相关数量和文字表述加以确定,还应附上所购房屋的平面图具体标定。

  陷阱五:责任不明。避免方法:要明确违约责任及承担方式。

  陷阱六:有名无分。避免方法:约定产权证的办理,许多消费者购买房产之后虽然按时领到钥匙入住,但是产权证却迟迟难以拿到,对自己的房子也是“有名无分”,没有一纸法定的证明。消费者应坚持按法定期限(90天)要求房开商提供办理房屋产权证的相关资料、手续,并办理房产证,如选中的房子其办理产权证的期限很长,可以采取约定对办理产权证时付清房款或由房开商另设担保等措施。

  陷阱七:投诉无门。避免方法:很多消费者过于自信地想到前期服务很好的房开企业,后期也不会产生什么纠纷,故而疏于约定相应的条款。目前解决纠纷争议的方式主要有仲裁机构、人民法院,当事人在订立合同时应任选其一并明确约定,切不可约定为“发生纠纷协商解决,协商不成提交仲裁或到人民法院诉讼”,这不利于当事人及时解决纠纷。

 


来源: 宁波经济合同纠纷律师  


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